Eineåsen Huseierforening

Vedtatt i generalforsamling den 11. mars 2008

1. FORENINGENS NAVN er Eineåsen Huseierforening.

2. FORENINGENS FORMÅL

a) Huseierforeningen skal ivareta og koordinere medlemmenes felles interesser som huseiere og medeiere av fellesareal, med sikte på oppnåelse av et trivelig bomiljø.

b) Huseierforeningen tar inn lik årsavgift fra alle medlemmene som benyttes til drift og vedlikeholdstiltak innen følgende områder:

i. Abonnement til signaler for fjernsyn og radio

ii. Abonnement for strøm til veibelysning innenfor fellesarealene

iii. Utgifter for enkelt veivedlikehold, snømåking og strøing.

iv. Utgifter for sikringstiltak i tilknytning til tilfluktsrom

v. Utgifter i forbindelse med vår- og høstdugnader som omfatter alle medlemmer/husstander.

vi. Enkelt vedlikehold av foreningens fire regulerte lekeplasser bestående av en sandkasse og en benk.

vii. Andre tiltak som foreslås til generalforsamling og som vedtas på generalforsamling.

3. MEDLEMMENES RETTIGHETER OG PLIKTER

a. Huseiere i feltene L1 og L2 på Bryn-Rykkinn er medlemmer av foreningen.

b. Alle medlemmer kan velges til verv i foreningen. Et medlem kan nekte gjenvalg den påfølgende periode, men kan ikke sitte i mer enn to perioder sammenhengende. Fraværende medlem kan velges etter at samtykke er innhentet.

c. Eier av flere enn ett hus har bare én stemmerett. Medlem kan stemme ved fullmektig, men fullmakt kan bare gis til annet medlem eller til person i medlemmets husstand.

d. Medlemmene skal rette seg etter foreningens vedtekter, vedtak av generalforsamlingen og vedtak av styret.

e. Medlemmene plikter å holde sitt hus med bod og garasje forsvarlig forsikret. Brann-(fullverdi), vannledningsskade (rørskade) og ansvarsforsikring må tegnes.

f. Valg av nye farger ved utvendig oppussing samt utvendige bygningsmessige arbeider skal forelegges styret til godkjennelse.

g. Styret i Eineåsen Huseierforening skal informeres om tiltak som utføres/planlegges utført i privat regi ved avtale mellom hjemmelsinnehavere til respektive fellesarealer A, B og C. Disse bekostes i privat regi og ved avtale mellom hjemmelsinnehavere innen fellesarealene. Dette kan være drift og vedlikeholdstiltak innenfor følgende områder:

i. Vedlikehold og oppgradering av bolig, bod og garasjeanlegg.

ii. Større vedlikehold og oppgradering av lekeplasser utover §2b-vi

iii. Utvidelser/endringer/omregulering av fellesarealer og veier og alle kostnader tilknyttet dette f.eks byggesaksgebyrer, kostnader til entrepriser etc.

iv. Andre tiltak som generalforsamlingen vedtar at ikke Eineåsen Huseierforening skal bekoste i fellesskap.

h) Medlemmene av huseierforeningen har plikt til, ved betaling av kontingent, å delta med sin andel for å dekke nødvendige/vedtatte utgifter som medgår til tiltak innenfor formålets rammer. Ved mislighold av den enkeltes økonomiskes forpliktelser til huseierforeningen, kan styret inndrive kravet og om nødvendig begjære tvangsauksjon etter lovens bestemmelser.

4. STYRET

a. Styret består av seks medlemmer som velges av generalforsamlingen, en fra fellesareal A (L2), to fra felt fellesareal B (L2) og tre fra felles areal C (L1). Begge kjønn skal være representert. Styremedlemmene velges for to år. Styret konstituerer seg selv og velger leder, nestleder, sekretær, kasserer og to styremedlemmer. Alle medlemmene av styret har møte og stemmerett. Ved stemmelikhet har lederen dobbeltstemme.

b. Styret forestår driften av foreningen i samsvar med dens vedtekter og vedtak av generalforsamlingen. Styret fører regnskap som følger kalenderåret.

c. Styret er beslutningsdyktig når tre medlemmer møter. Foreningen forpliktes av to styremedlemmer i fellesskap.

d. Styret virker som valgkomité.

5. GENERALFORSAMLINGEN

a. Generalforsamlingen er foreningens øverste myndighet.

b. Generalforsamling holdes hvert år i mars.

c. Generalforsamlingen er beslutningsdyktig når minst 25 stemmeberettigede medlemmer er tilstede. Den treffer sine vedtak med alminnelig flertall. Ved stemmelikhet har møtelederen dobbeltstemme. Vedtektsendring krever tilslutning fra minst 50 stemmeberettigede medlemmer.

d. Innkallelse til generalforsamling skjer skriftlig med minst to ukers varsel. Innkallelsen skal være ledsaget av forslag til dagsorden, utskrift av årsregnskapet, årsberetning, forslag til budsjett og tillitsmenn samt en kort orientering om de saker som forøvrig skal behandles. Saker som skal behandles må forelegges for styret innen utgangen av januar måned.

e. Generalforsamlingen fastsetter årsavgiften som skal være lik for alle medlemmer.

6. EKSTRAORDINÆR GENERALFORSAMLING holdes dersom styret finner det nødvendig eller 15 stemmeberettigede medlemmer skriftlig fremsetter krav om det. Reglene for ordinær generalforsamling gjelder så langt de passer.

7. REVISOR velges av generalforsamlingen for ett år. Revisor gjennomgår årsregnskapet og fremlegger sine bemerkninger senest på generalforsamlingen.

8. UTLEIE. Dersom et medlem leier ut sin bolig eller garasje skal leietageren skriftlig forplikte seg til å følge foreningens vedtekter, vedtak av generalforsamlingen og styret.

9. OPPLØSNING. Huseierforeningen kan ikke oppløses uten samtykke fra Bærum kommune.

Varmepumpe

Varmepumpe i eget hjem er et ENØK tiltak som har vært ønsket av myndighetene for mest
mulig utnyttelse av strømforbruk til oppvarming og avkjøling.
I våre rekkehus har en del av enderekkene fått montert varmepumpe, men på innvendig rekke
har vi ikke hatt så mange tilfeller ennå.
Varmepumper kan resultere i støyforurensing med de følger det kan ha for de som blir
forulempet av støyen. I tillegg er det begrenset hvor disse kan monteres da det ikke er en privat
endevegg slik som enderekken har. Det er flere hensyn å ta, både med tanke på felles
inngangsparti med nabo hvor dette kan være til sjenanse visuelt, men også montering på
vegger med naboens soveromsvinduer på samme side og montering på bakkestativ contra rett
på trevegg.
I rapporter og skriv knyttet til varmepumper og plassering, oppfordres det til god dialog med
naboer for å komme frem til løsninger som ikke er til sjenanse for tilstøtende naboer eller til
ulempe for den som skal installere varmepumpen. Det er anbefalt 2 befaringer før endelig
montering gjøres.

Det er ikke anbefalt å feste utedelen til en luft-luft varmepumpe direkte på trevegg. I utedelen
sitter det en kompressor som skaper vibrasjoner. Vibrasjonene kan igjen skape resonans i
boligens konstruksjon som kan oppleves sjenerende. Vi anbefaler å plassere utedelen med
braketter på grunnmur eller på frittstående bakkestativ spesielt laget for varmepumper. Det bør
alltid brukes vibrasjonsdempere. I Eineåsen Huseierforening er optimal plassering av
varmepumpe ikke gitt fordi vi har ulike hustyper med soverom både på syd- og nordvegg.
Informasjonsskriv fra forhandlere og sertifiserte montører av varmepumper understreker
viktigheten av at kjøper av varmepumper får befaring og råd fra kvalifiserte fagfolk og i tillegg er
det på nytt nevnt dialog med naboen om plasseringen før det monteres noe permanent som
viktig.