Det var 58 husstander til stede samt 6 fullmakter. Dermed var den ekstraordinære
generalforsamlingen vedtaksfør.
1. Godkjenning av Innkallingen
Innkallingen ble godkjent.
2. Valg av møteleder og referent
Vera Perminow ble valgt til møteleder, Espen Røang ble valgt til referent.
3. Garasjesaken SK 17- hva sier jussen?
Advokat Steinar Lie fra Advokatfirmaet Frøy AS orienterte om jussen i garasjesaken:
- Det er en komplisert sak det kan framføres gode argumenter for ulike syn
- Jussen vil ikke hjelpe oss i å finne en løsning som uomtvistelig er den riktige. Etter
hans mening ville det være rart og bortkastet med en domstolsbehandling for å
løse konflikten.
- Vi må heller se etter kompromisser og løsninger som kan virke rimelig for den
enkelte og for fellesskapet.
- Huseierforeningen og fellesarealene har svak styringsstruktur og mangler i
vedtektene som gjør det ekstra vanskelig å håndtere slike saker. Her er det et
forbedrings- potensiale.
- Bomberom: Lie har ikke sjekket om bomberommet formelt er eid av Fellesareal B
med bruksrett for alle beboerne i Huseierforeningen, men det er det mest
nærliggende å legge til grunn.
- Fellesarealene er ikke seksjonert. Det innebærer at garasjene er eid av
fellesarealene i fellesskap. Men det registreres at forsikring og vedlikehold har
vært dekket av den enkelte garasjebruker helt siden starten. Det trekker i motsatt
retning for eierskapet.
Det kom flere spørsmål fra medlemmene til Advokat Lie:
- Bomberommet var et kommunalt krav i sin tid. Har kommunen et ansvar i den
situasjonen vi når har? Advokat Lie mente nei.
- Dobbelt- garasjen i SK hadde lekkasjeskadet i 2019. Utbedring av skaden ble
dekket av de garasjebrukerne, ikke Fellesareal B. Kan de få pengene tilbake.
Advokat Lie svarte at etter hans mening burde den skaden blitt dekket av
Fellesareal B. Men på grunn av foreldelsesfristen på 3 år, ville de ikke nå få
pengene tilbake. Har påpekte videre at selv om behandlingen den gangen var
uriktig, er det ikke et argument for å fortsette en uriktig behandling. Forøvrige
understreker begge hendelsene at det for hver av de tre fellesarealer bør lages
årlige inspeksjonsrutiner, vedlikeholdsplaner og budsjetter.
- Det ble også kommentert at det er flere blokker på Rykkinn bygd på tidlig 70- tall
som har hatt korrosjonsproblemer fordi entreprenørene blandet salt i betongen.
- De berørte garasje- brukerne har fått avslag to ganger i sine respektive forsikringsselskap. Bør man forfølge dette videre? Det ble anbefalt at kan fremme saken for
Forsikringsklagenemda, men det vil ta tid å få en konklusjon.
Advokat Lie var tydelig på at det ikke er tvil om at felt B eier garasjene og fellesareal B
i fellesskap, og at det derfor ikke er en aktuell løsning at de som disponerer de
berørte garasjene skal dekke alt. Videre oppfordret han oss til å prøve å komme frem
til en minnelig ordning hvor også de to andre feltene (A og C) bidrar økonomisk.
Etter hans mening ville den mest uriktige løsningen være at de berørte garasje-brukerne må dekke hele kostnaden. I utgangspunktet så mener han at eiere av areal
B må ta kostnaden, men samtidig vil det ikke være unaturlig at Huseierforeningen
også bidrar med noe, i og med at tilfluktsrommet ligger under.
Advokat Lie avsluttet sitt innlegg ved å anbefale partene å finne løsninger ved
kompromissvilje - selv om det kan prosederes for ulike syn.
4. Forslag til kostnadsdeling
Styret hadde til møtet utarbeidet et forslag til kostnadsdeling. Siden innkallingen ble
sendt har det kommet mye innspill og informasjon til den enkelte både pr e- post i
møtet gjennom orienteringen fra Advokat Lie. Det har derfor kommet forslag til
utsettelse av saken for å gi den enkelte mer tid til å fordøye informasjonen.
Det ble derfor besluttet å utsette realitets- behandlingen av forslaget til den ordinære
generalforsamlingen 18. mars 2024.
5. Terminering av avtale mellom garasje- eiere/brukere og Huseierforeningen
På grunn av det mottatte kravet fra garasje-eierne/brukerne mot Huseierforeningen
og usikkerheten rundt finansieringen av prosjektet, ble det besluttet å terminere
ovennevnte avtale.
6. Trekke byggesøknad
I e- post datert 20.01.24 er det foreslått av Monica Løvseth Kullhuset å trekke
byggesøknaden mot kommunen. Forslagsstiller presiserte i møtet at et annet
akseptabelt alternativ vil være at Huseierforeningen trekker seg som Tiltakshaver for
søknaden.
Det ble vedtatt at Huseierforeningen trekker seg som tiltakshaver.
Den inngåtte Erklæringen som kommunen har krevd for godkjenning av byggesøknad
er ikke akseptabel for eierne i Fellesareal B. Kommunen er orientert om at
erklæringen er derfor ikke gyldig. Originaldokumentet er tilintetgjort.
Selve byggesøknaden trekkes altså ikke, men det skal meldes fra til kommunen om
at det skal inn en annen tiltakshaver enn Eineåsen huseierforening.
7. Styringskomite for byggeprosjektet
Forslaget om styringskomite ble trukket som en konsekvens av at kostnadsdelingen
fortsatt er uavklart.
8. Eventuelt
Det ble orientert om at styret i Huseierforening trekker seg etter det ekstraordinære
generalforsamlingen, med unntak av Thi Dang som fortsetter som kasserer. Vera
Perminow har sagt seg villig til å fungere som kontaktperson frem til den ordinære
generalforsamlingen den 18. mars 2024 som skal velge nytt styre. Det ble også
opprettet er valgkomite som skal finne kandidater til nytt styre. Komiteen består av
Monica Løvseth Kullhuset, John S. Richardsen og Vera Perminow
Nyeste kommentarer